今年下半年，房地产市场将面临十字路口。上半年我国部分地区的房地产价格下滑，增幅全面减缓，成交量持续走低，众多学者指出房价泡沫正被挤出，房地产市场的过热情况得到了有效的抑制，市场调查显示72%的受访者对楼市信心低迷。但开发商的奔走呼救，期望政策松动。下半年房地产市场走势会不会出现逆转重回高位，政府会不会救市？

    风声减松 地产商造“救市”舆论

    银监会主席刘明康近日表示，将密切关注房地产市场的变化，做好房地产风险的预警和控制工作。要满足正常合理的房地产信贷需求，科学地支持房地产业健康发展。这一表态被地产界人士解读为，监管层自去年下半年实施从紧货币政策以来，还是首次就改善房产商信贷需求表态，是政府“救市”的信号。

    经济学家易宪容则指出，这一表态说明银监会并不赞同近期有关房地产市场的“救市”主张，而是要求各商业银行严格执行房地产信贷监管政策不动摇，严格执行“二套房”有关政策规定。

    事实上，上半年多数城市的房价仍在上涨，只是幅度有所缩小。前5个月全国70个大中城市房价格同比分别增长11.3%、10.9%、10.7%、10.1%和9.2%，呈逐月回落态势。让地产商真正头疼的是拿过多土地造成自身资金链紧张，市场成交量缩小而无法套现。特别是去年九月颁布的二套房贷政策，二次置业者面临更高利率问题，银行审批贷款更加严格，迫使地产商回款周期大大延长。

    这一结果是由我国从紧的财政货币政策、浓重的市场观望氛围和国际经济形势造成的，而这三个因素短期都不可能发生重大变化，因此房地产整体走势不可能大起大落。众多地产商也明白，在目前的宏观经济背景下，政府最多是“在一定程度上扶持”，“救市”之说难以成立。

    调控难获“松绑” 房地产业需恢复理性

    总体看来，国内调控政策以“企稳”为主。银根紧缩将提高房地产市场的准入门槛，改善我国地产商过于分散局面，淘汰盲目扩张的小地产商。我国经济总体向好，因此房地产市场将趋向总量平衡、价格稳定，回到理性的市场环境。

    宏观层面既然不会突变，具体调控将有所作为。中房协曾提出建议，在税收信贷上支持自住房需求，金融部门对于大型房地产企业给予放宽信贷。近期政府也不断释放调控信号干预市场预期，银监会对贷款的表态表明微调已经开始了。

    就稳定房价而言，必须增加有效供给，提高土地利用率，实现廉租房、经适房、限价房和商品房的全部覆盖。各级政府部门应利用各种融资渠道加快保障性住房的建设，分流住房需求。对于投资性需求，应加强境外资金的管理，严格执行第二套住房的信贷管理，保障房价稳定。

    对于监管层来说，谨慎对待下半年的房地产市场，但长期看好，现在正是治理高房价的最好时机。在严控第二套房贷同时，可对普通居民第一套房贷进行补贴，或是减免税费。从整体来看，宏观调控促使市场资源重新分配，资本实力较强的房企获得更大发展空间。

    对于房地产商来说，不够资格的地产商将逐渐被淘汰。据中国市场信息咨询机构China Venture统计，今年二季度房地产行业并购金额占全国各行业并购总额的46%，创历史新高。经济学家巴曙松表示，地产商必须要转变思维，要学会不仅能在夏天开冷饮店成功，而且能在冬天开冷饮店成功，这样的冷饮店才是好的冷饮店。房地产市场将践行“优胜劣汰”的自然法则，有益于行业的长期发展。