为了一张房产证，河南省南阳市市民田阳（化名）最近很沮丧。3年前，她卖掉原来的房子，又拿出家里的10万元积蓄，又借了10万元，总共花了30多万元购买了南阳市风帆·金色世家小区的一套房子，可3年过去了，房产证却一直办不下来。
“每平方米1500多元的房子，在南阳也算高价了。知道是南阳市住房统建综合开发公司（以下简称“统建公司”）开发的房子，我才放心买的，可谁知道最后还是掉进了陷阱里。”田阳说。
因为单位效益不好，田阳原本想着办好房产证去银行抵押贷款，做点小生意，可统建公司并没有按合同约定“在商品房交付使用后90日内办理房地产权属证书”，她的梦想一再落空。
不止田阳一家，在交齐购房款、办证税金和大修基金等费用后，风帆·金色世家小区的420户业主，都没有拿到房产证。
业主们开始上访。南阳市房产管理局的答复让他们感到震惊：在向业主收缴办证税金和大修基金371万多元后，开发商南阳市统建公司的合作伙伴——南阳市银龙科技发展有限公司（以下简称“银龙公司”）一直没有把钱交到房管局，资金去向不明，房管局不能办证。
在南阳市房产管理局出具的一份报告中，业主们发现了一个更让他们震惊的事实：风帆·金色世家小区本来是河南省原计委批准的经济适用房项目，最终却按商品房出售，土地使用权仅为50年。
拿着购房合同，业主李玉会对记者说：“南阳市统建办上套国家优惠政策，下骗老百姓多交钱，这才叫两头通吃！
统建公司的官方背景
在风帆·金色世家小区的业主看来，南阳市统建办是典型的官办公司，依靠出卖权力获得利益，业主因为相信统建办以官方身份开发的小区，没想到掉进了不能办理房产证的陷阱。
风帆·金色世家小区位于南阳市车站南路，占地96.75亩，建筑面积97000平方米。规划建设14栋住宅，其中建多层住宅12栋，小高层2栋，地下车库5300平方米，半地下室5900平方米，商业用房14700平方米。一期开发建设5栋，于2005年10月交付使用；二期开发建设7栋，于2007年7月交付使用。三期2栋小高层尚未开工。
风帆·金色世家原名车南小区，由南阳市统建公司开发建设。南阳市统建公司还有另外一块牌子——南阳市住宅统建综合开发办公室，现任统建办主任雷胜利也是统建公司的总经理。
南阳市住宅统建综合开发办公室是南阳市房产管理局下属的事业单位。资料显示，统建办成立于1978年，目前主要负责南阳市的经济适用房建设。
《南阳日报》2007年11月的报道《南阳市房管局住宅统建办公室：让中低收入家庭早日圆住房梦》中说：1997年以来，随着住宅制度改革的不断深入与完善，住宅统建办拉开了连续8年的三个批次的经济适用房的开发建设。第一批，承接市委、市政府的经济适用房风帆小区一期工程，建各种结构住房810套；第二批，零贰年承建风帆小区二期工程，提供住宅600套；2004年又建设商品房风帆小区三期工程，共建住宅540套。三个批次下来，风帆小区共为社会提供经济适用房1700多套（原文如此——记者注）。
这篇报道提及的风帆小区三期即为风帆·金色世家小区。
南阳市房产管理局官方网站显示，南阳市房产管理局领导班子成员、房改办主任安怀申主管统建办。
在河南省原计委《关于下达经济适用房计划的通知》2000豫计投614号文件中，车南小区被列入南阳市经济适用房计划。
然而，2004年7月6日，南阳市房产管理局、南阳市住房委员会办公室联合下发了《关于取消“车南小区”经济适用住房建设计划的通知》，称“"车南小区"原计划为今年我市经济适用住房小区，项目单位为市住宅统建办公室。该项目在实施过程中，因土地属于出让性质，核定预售价格偏高，部分户型设计面积偏大，有违宛政199987号和宛政零贰55号文件规定”，经研究，并报请市政府同意，取消该项目经济适用房建设计划。
此后，南阳市房产管理局为风帆·金色世家小区颁发了《商品房销售（预售）许可证》，风帆·金色世家面向公众销售。
“政府划拨”变成了“协议转让”
按照国家政策，经济适用房建设用地由政府划拨，目的是为了降低开发成本以拉低房价。
在车南小区项目中，原本属于“出让”性质的土地为什么成了经济适用房项目？
车南小区地块使用权原为南阳市石化工贸有限公司所有。南阳市国土资源局提供的档案表明，经南阳市政府批准，根据宛政1995196号文件，南阳市石化工贸有限公司获得了该宗土地，获取方式为“划拨”，转让土地面积为50693.3平方米（76.04亩），规定用途一项为空白。
银龙公司1998年4月16日提交给南阳市土地管理局的《土地变更登记申请书》中，说明了“申请变更登记的内容和理由”：由于市石化工贸有限公司征用车站南路划拨地已有几年，现无力开发。现经市土地局转让给银龙公司，补办出让手续，补交出让金，由银龙公司进行群体商品楼开发。
1998年4月14日，经南阳市土地管理局审查同意，该宗地被转让给银龙公司，土地用途为“住宅”，转让年限为50年。
银龙公司的一份合同显示，银龙公司为取得该土地，花费共计3380万元。
1998年4月16日，银龙公司出具《土地登记法人代表身份证明书》，证明宋宝琴为该公司董事长、法人代表。
同一天，银龙公司委托李兴东全权办理银龙公司车站南路的国有土地使用权的登记事宜。
至此，该宗土地从“政府划拨”变成了“协议转让”。
合同约定利益分成比例
2001年7月13日，银龙公司（甲方）与南阳市统建公司（乙方）签订《联合开发经济适用房合同》。《合同》说，联建项目名称为“丽都花园”（风帆三期），又名车南小区（风帆三期）。联合开发形式为：银龙公司提供建设用土地和全部建设资金，南阳市统建公司负责提供开发用经济适用房建设指标和办理报建减免手续。
为鼓励经济适用房建设，国家出台了经济适用房优惠政策，主要是，经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担。经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。
《合同》规定了双方的利益分配方式。联建项目获得的开发利润全部归银龙公司所有，统建公司不参与分配。统建公司只在联合开发过程中获得一定量的开发代理费和场地使用费，支出形式以代理费、场租费、车辆购置费和人员报酬等名义出现，支付时间可分别在开发始、售房后和开发终三个阶段分次付给。
《合同》规定，统建公司获益的标准为因使用经济适用房计划指标而“节省的前期工程费”额度在：
1.达到500万元（含500万元）时，由银龙公司按总额的25％付给统建公司（不含车辆购置费）。
2.达到600万元（含600万元）时，由银龙公司按总额的28％付给统建公司（不含车辆购置费）。
3.达到700万元（含700万元）时，由银龙公司按总额的30％付给统建公司（含车辆购置费）。
《合同》规定，考虑到在办理项目前期手续时工作量较大，急需交通和通讯工具这一情况，经双方商定，合同签订后由银龙公司出资购买轿车一辆，价值为24万元，由统建公司使用，届时其所有权归统建公司。
那么，南阳市统建公司约定的责任又是什么呢？
《合同》规定，统建公司负责为该项目提供有效的、合法的经济适用房计划指标；负责办理该项目的前期报建手续和经济和费用减免手续（原文如此——记者注）；提供销售场地（三处）、设施和部分销售与工程技术人员；配合银龙公司做好工程质量、进度的管理并协助银龙公司做好销售工作；负责办理房屋的产权，在办理产权时产生的相关税费由银龙公司承担。
《合同》还规定，在三个月内，若受政策因素影响而仍未办妥减免手续，统建公司应承担银龙公司为其提供的车辆购置费和办公费，并承担相应的利息。
2003年12月31日，银龙公司（甲方）、统建公司（乙方）和张英绪（丙方）签订了《关于车南小区（风帆三期工程）急待解决问题的协议》。
《协议》对该项目售房款按如下顺序偿还及分配利润：第一，售房款必须首先偿还银龙公司为取得该土地的银行贷款及土地价款的资金占用费、征地赔偿款共计人民币3380万元；第二，售房款偿还为开发该项目投入的资金和资金占用费及贷款利息；第三，税后利润的分配，银龙公司占40％，统建公司占20％，张英绪占40％。
《协议》还规定，本着节俭求实的原则，急需配置一辆有形象、价位较低的约10万元左右的小车（只含购车费），又考虑到经费的紧张，暂由统建公司和张英绪出资购车，作为股份投入的一部分。
2006年4月22日，风帆·金色世家二期开始公开排号。当地媒体的报道说，在进场前，前来排号的市民已在售楼部门口排起长队，活动开始后，售楼部内人头攒动，火爆异常。
为银龙公司“服务”获利200多万元
2007年2月2日，统建公司（甲方）与银龙公司（乙方）签订了第三份《合作协议》。
《合作协议》约定，双方的合作形式是统建公司提供开发资质、收取有偿服务费，银龙公司出项目所需全部金额，该项目的盈亏及相关责任都由银龙公司单方面承担。
《合作协议》约定，经协商，银龙公司同意统建公司撤出股本金及产生的红利。
那么，统建公司的股本金有多少呢？
《合作协议》说，统建公司前期投入股本金182万多元。其中，统建公司以借款形式支取100万元，双方同意经财务手续将其修订为撤出股本金100万元。经协商，双方均同意对统建公司前期投入的股本金与其产生的红利进行结算。
协商的结果，双方同意统建公司前期投资共分得股本金及红利250万元整（统建公司撤出的股本金100万元除外）。
《合作协议》“其他”项第5条规定，银龙公司在本协议签署前一次性将50万元汇入统建公司账号，余下的200万元由银龙公司以交付门面房产权的形式支付冲抵（门面房价格等同银龙公司销售同地理位置门面房价格，其中一期商铺100万元，二期商铺100万元）。
协议称，协议签订后，统建公司完全退出车南小区经营管理。如银龙公司需要，统建公司须全力配合银龙公司工作。
协议还对双方第一份合同涉及的24万元作出约定：统建办所借银龙公司24万元借款，经双方协商冲抵其他项5条，指现金12万元，余下的12万元冲抵一期商铺。
也就是说，统建公司通过为银龙公司“服务”，获得了200多万元的收入。
协议还规定，统建公司负责办理小区购房户房产证，办理房产证前由银龙公司收取住户办证费用后交给甲方。如银龙公司未及时收取或收取费用后未交统建公司，由此产生的办证逾期等责任由银龙公司承担。
这一规定被业主们称为统建办的“免责协议”。
合同是否执行说法不一
金色世家小区的业主认为，南阳市统建办与银龙公司签订合同，以帮助办理经济适用房指标换取入空股分红，是典型的“出卖权力的合同”。
给安怀申不认为统建办入股存在问题：“统建办和统建公司是两个不同的单位，统建公司有70多名员工，要想吃饭就要搞创业呀！”他还反问记者，“你说，首钢属于官商吗？人家是国有企业。我们同样不存在官商勾结的问题。”
安怀申对中国青年报记者强调，签订合同，重要的是看结果，看是否实施了。“我们和银龙签订的第一份合同基本没有执行，就有一辆车，统建公司撤股时已经还了。”
记者问后两份合同的执行情况，安怀申表示“得去问统建办”。
但是在南阳市统建办，记者得到了不同的回答。
南阳市统建办主任雷胜利对中国青年报记者说，正是因为第一份合同得到了执行，才有后来的两份合同。
雷胜利说，统建公司撤股时，实际分得了250万元，其中有50万元现金，200万元门面房，现在已经卖出了两套。“扣除我们的本金投入，实际上也就是净赚70万元。”
来源：中国青年报