安苑小区和南岭小区两个经济适用住房的销售价格是否合理？为何不能直接上市交易？放弃购房要收违约金吗？经济适用住房可以继承吗？弃购、退房者是否可继续享受廉租住房租赁补贴？……28日，石家庄市住房保障和房产管理局针对市民近期比较关注的热点问题一一进行了解答。
复核销售价格审计项目建设成本
认定安苑、南岭小区价格不虚高
对于经济适用住房来说，安苑小区(二期)小高层售价2680元/平方米，高层售价2836元/平方米；南岭小区(均为多层)售价2370元/平方米，这个价格是否有点高？
据市住房局有关负责人解释，2008年两个小区建设过程中，恰逢奥运期间建材价格大幅上涨，新的劳动合同法开始实施带来了人力资源成本上升，预算的调整造成房屋销售价格相对过去偏高，因建设成本不同，房价就会不同。所以不能就此认为比以往经济适用住房销售价格高就是房价过高。两个项目销售价格是由市物价部门按照经济适用住房价格管理有关规定确定的，并于今年3月30日、31日在石家庄日报进行了两次公示。同时在房屋销售现场，也进行了公示。销售结束后购房户对销售价格提出异议，市领导要求市物价部门重新对销售价格进行了复核，市审计部门对项目建设成本进行了审计。两个项目销售价格制定是依法依规的，经审计项目成本是真实可靠的，不存在房价虚高问题。
退房不收合同规定10%违约金 可继续享受廉租住房租赁补贴
对于安苑、南岭两个经济适用住房小区公开销售中少数购房户因家庭困难，无力承担经济适用住房房款提出的退房要求，市住房局有关负责人透露，市政府已经同意免除合同规定的10%违约金，退房的家庭可继续享受廉租住房租赁补贴，符合享受实物配租廉租住房条件的，仍然予以保障，最大限度地对放弃购房的低收入住房困难家庭进行照顾。
不满5年不得直接上市交易 拥有有限产权但可依法继承
在产权性质和上市交易方面，有购房户提出：已经购买的经济适用住房为什么不能继承和上市交易呢？
对此，市住房局解释说，国务院规定：经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳土地收益等价款，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可取得完全产权。
省政府也明确规定：购房人在取得经济适用住房的《房屋所有权证》后，可以将所购经济适用住房转让，但必须交由市、县(市)廉租住房和经济适用住房管理中心代理，以市、县(市)政府价格管理部门会同住房保障管理部门核定的价格，转让给取得《经济适用住房准购证》的家庭。
因此，石市实行有限产权是符合上级政策规定的。有限产权的规定，不涉及产权比例，可以有效避免少数人对经济适用房进行交易牟利，同时可保障真正有需求的低收入家庭拥有住房。
此外，国家和省里的文件对经济适用住房继承问题都没有明文规定，经请示省建设厅，经济适用住房是可以依法继承的。
公交车到门口 吃、用、购不出小区
昨日，记者从市住房局了解到，安苑小区和南岭小区的道路与市政两条主干道相接，公交车到门口，出行十分方便；商业门脸布局合理，吃、用、购不出小区，可满足生活需求；楼道照明均为声光触摸开关，属于节能产品；小区建有中水回用用水和雨水回收，可减少树木灌溉用水；小区的绿化率为31%，达到了建设标准要求的30%标准；小区设有幼儿园和小学，中学用地正与有关部门协商，方便子女不出小区入学，减少了学习成本。
来源：燕赵晚报