多家银行首套房贷一刀切用基准利率
很快就到春节了,此前各种传闻迭出的银行房贷利率也渐渐水落石出。随着中国银行率先取消首套房贷款7折利率优惠,节前多家银行都开始明确“风险利率定价”,首套房款7折利率在广州已经难寻踪影。
“自住一族”还贷压力陡然增加
记者昨日走访了广州市内多家银行,发现目前几乎所有银行不管首套房还是第二套房,都一律实行基准利率,既不打折也不上浮。
“我们现在统一实行基准利率,已经规定了。第一套房首付需要三成,第二套房首付四成。但如果你是优质客户,第一套房贷款可以首付减到二成。”招商银行五羊新城一网点告诉记者。随后,记者走访了中国银行、工商银行、建设银行、兴业银行、浦发银行等银行的一些市内支行,得到的个人贷款业务人员的答复基本一致:一律按基准利率。
业内人士指出,减少对首套房贷的利率优惠,很可能会影响到部分有刚性需求的自住型购房者的居住需求。记者算了一笔账,如果贷款100万元,还款期限20年,按照5年以上贷款利率5.94%,7折后的利率是4.158%,月供为6143.38元。若用基准利率的话,月供为7129.74元。与7折利率相比,借款人每月要多还986元,20年累计总还款利息多还23.6万余元,“自住一族”的压力陡然增加。
个别银行对首套房贷给予下调优惠
除了这些已经一刀切的银行外,目前还有个别银行对首套房贷给予下调的优惠,但能够给出7折优惠的已经很少。其中,农业银行仍然可以有7折的利率优惠,首付三成即可。在记者不断“争取”之下,建行的贷款业务人员表示,也有可能申请到最多20%的下浮,但是这样放贷会很难。此外,光大银行调整为,首套房贷利率与首付比例相关联,首付四成的,利率打7.5折,首付三成或以下,利率打8.5折,且住房面积限于140平方米以下。
另外,深发展总行相关人士对媒体表示:“总行并未发出取消7折利率的相关通知或要求,但总行也支持分行根据业务策略以及当地的竞争水平、房地产风险水平定价。”
据了解,深发展已在深圳地区实施首套房贷利率最低8折优惠。
贷款排长龙现象依旧一贷仍难求
不单是首套房的贷款利率已经取消,现在根本就是一贷难求。记者昨日以客户的身份向银行咨询时,建行和招行的工作人员就很明确地告诉记者,目前的额度基本上已经用完了,很难申请到贷款。“之前申请贷款的一大叠材料还压在那里,都没有放贷,现在申请也只能排队。最快都要2个月,到时候应该是可以贷到的,但是要等。”相关银行个人贷款部工作人员表示。
而一些业务量再小一点的银行目前还可以放贷。“目前很多大行包括中行、建行等的额度都差不多用完了,我们由于在广州分支网点只有十来个,节奏比较好控制,所以目前还没有收到亮红灯的警告,额度还是有的。”某股份制银行广州分行信贷部人士表示。
该人士表示,今年一方面有央行的信贷额度限制,银行只能在可见的一个量里面贷款,另一方面,今年银行的存贷比要求达到75%,对很多银行来说还是有难度,因此,不少银行目前都在努力做存款业务,而对贷款业务的选择性会更强,审批会更严。
来源：南方日报