传沈阳松绑住房限购，有关部门打太极，专家称当地没底线

　　昨天，辽宁沈阳取消限购的消息在网络上传开，消息称沈阳本地人和外地人均可购买多套住宅。对此网络传言，沈阳市房管局方面并未直接否认，而是回应记者称“不清楚”，“没有得到任何通知”。不过根据当地业内人士透露的消息和有关媒体探访，沈阳限购取消基本坐实。
　　
　　限购有条件放开
　　
　　昨天，上海易居房地产研究院副院长杨红旭在微博上透露，来自中介内部的消息，“即日起，沈阳限购取消，本地人和外地人可购买多套住宅”。
　　
　　根据沈阳原有的限购政策，限购区域在沈阳人口密集、房价过高的二环内。沈阳市房管局内部人士及中介机构人士向新京报记者透露，沈阳限购并非全面取消，而是有条件放开。具体是，原来沈阳户籍家庭每户限购2套住房，现在是夫妻二人每人限购2套住房，这也意味着一个家庭在二环内可以拥有4套住房，成年子女按人又可购买两套住房。对于非沈阳户籍家庭来说，原来是必须连续缴纳一年社会保险才能购房，现在是连续缴纳3个月社保即可购房。
　　
　　对于限购松绑的消息，记者昨日致电沈阳市房管局市场产权处求证。一位工作人员在请示领导后对记者表示，“不清楚、不知道”，“没有接到任何通知”。
　　
　　业内称沈阳库存压力巨大
　　
　　谈到沈阳放松限购，率先发布有关消息的杨红旭认为，沈阳住宅库存“压力山大”。截至5月底，沈阳新建住宅库存1828万平方米，超过京沪，仅次于全国最高的天津（2110万平方米），去化需要22个月。此外，沈阳房价收入比10多年来在下降，“无任何房价泡沫，本不需限购”。
　　
　　一家知名房企沈阳项目营销总监也对记者透露，沈阳就取消限购已经征求过房企意见，有过不同形式的沟通。房地产业内也都支持取消限购。
　　
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　　西南财大：中国房屋空置率达22.4%
　　
　　昨日，西南财大发布的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势2014》的报告显示，2013年我国城镇地区自住房空置率高达22.4%，存在严重供给过剩，并认为，房价下行趋势已定，中国住房市场的寒冬即将到来。
　　
　　报告中空置住房的定义是城镇地区无人居住的家庭自有住房，这既包括了一套房家庭因外出务工等原因而无人居住的房屋，也包括了多套房家庭既未自住也无他人居住的住房。目前中国官方暂时没有有关空置房的相关数据。
　　
　　这份报告显示，2013年，我国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%，比2011年上升1.8个百分点。据此估算，城镇地区空置住房约为4898万套。不过，北京、上海等地的空房率最低。而按照国际惯例，商品住房的空置率的合理范围在5%到10%之间。
　　
　　西南财大教授甘犁表示，空置房的原因有很多，收入最高的前10%的城镇家庭，40%拥有空置住房。有适龄未婚男性家庭，拥有空置房的比例达到28%，高于其他家庭的23.9%。另外，房价租金比每上升10个百分点，空置比例上升0.6个百分点。
　　
　　不仅如此，到今年3月，全国城镇住房拥有率已达89%。位居全球第一；到今年3月，全国城镇地区多套房拥有率已达21%。2014年第一季度数据显示，城镇家庭刚性住房需求进一步下降至22.2%，2011年该数据为28.2%。
　　
　　“房价下行趋势已定，中国住房市场的寒冬即将到来。”甘犁说。他建议，在住房市场调控中，应注意盘活存量，减少浪费。短期而言，可以通过免除租房税、规范租房市场来保护出租双方利益，让空置房屋产生效益。长期而言，通过对多套房家庭征收房产税，提高空置房持有成本，激活空置房。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭称，“如消息属实，则沈阳把贞节牌坊全面推倒了！之前，无锡、南宁、天津、宁波、温州等只是局部松绑！当前，沈阳楼市供大于求，住宅去化周期22个月，与天津相近。限购松绑暗潮汹涌，大势已去，半年后，估计只剩一线四市站岗！”
　　
　　他分析称，国务院或住建部，不会下文件取消，但事实将是：各地渐渐都不执行了……限购的最终命运，将类似于2006年“90/70“政策。
　　
　　至于一线城市，他分析，限购还有另一附属功能：控制人口。中央户籍改革已明确：严控超大城市人口规模。