未来中国是住别墅最多国家

中国有2亿户农民低密度住宅，有人把它称为中国“乡村别墅”。若按每户100平方米计算，大约有200亿平方米的庞大别墅群，坐落在各个沟塘湖河田野之间。

我1992年组织投资建设的220栋沿海别墅，开盘第一轮卖价只有1200元。后来周边市县区的农民都来参观索要图纸模仿建设许多红顶白墙“卞氏别墅”。这类“乡村别墅”数量，大概在苏北鲁南一带有1亿平方米左右。

从二十年前华西村吴仁宝让全体农民住进红顶别墅那天起，就预示着中国有朝一日会成为世界住别墅最多的国家。目前，中国大约有9亿农民住在“乡村别墅”里，只不过许多人家住的是竹屋或茅草房式土别墅。只要有人投资在原宅基地上翻盖一下，就会成为华西村式的红顶大瓦房别墅。然而遗憾的是，由于1998年城市房地产“公改私”的时候，没有把农民兄弟的房子一起推向市场自由买卖。从而失去了广大农村吸纳城里人到乡下买茅草屋改造成别墅的机会。

中国现在有2859多个县区，40828个乡镇和近40万个自然村，绝大部分人家都住在独家独院的房子里，尽管有些不是砖石到顶的大瓦房，有些人还是山寨版的茅草屋、独脚楼。但是他们最大的优越性就是房顶上没有叠罗着很多人家，整天能够生活在接地气的房子里，能够随意地听到蛙声和潺潺溪水声。

昨天，国务院李克强副总理已经表态了，要大力推进城镇化建设，要帮助农民进城造很多好房子。而今年开春后第一个中央文件主题也是城镇化建设。由此不难推断出，随着这份文件的深化落实，许多落后乡村将会因城市化的快速扩容推进，而逐步变成改建后的乡镇别墅。

今天，由于18亿亩的土地政策所困，导致城市里别墅项目用地越来越少，因此，所剩不多的千万元以上的中高档别墅，反而变得越来越走俏旺销了。而由于乡镇宅基地扭转问题一时间难以解决，所以大量农民自建房和堆积在深广地区，沪宁线两旁和京津走廊地带的乡间别墅，尽管建得很漂亮，但就是因为农舍宅基地身份不能扭转而难以成为商品房，从而导致许多盖了三、四层，五、六层以上的豪华别墅，都无法寻租到城里人自愿下乡的客户。如果有一天 “房市新政”把农民宅基地问题全部转正解决好了，那么未来就会有无数的城市家庭自愿上山下乡到农村去买别墅。中国到那时从南到北，从东到西所看到的全是华西村人住别墅式的美好景象。

尽管今天的北京、上海一线城市别墅价格已经疯涨卖到了十万元左右/平方米。但是像环渤海和黄海、东海那些临海三线景观别墅，现在也只能卖到3000左右一平米的价格。这样有竞争力的价格，完全是未来大众能够普遍消费得起的价格。到那时，人们就会放弃乌烟瘴气的城市高楼大厦，而去自愿上山下乡，插队落户到乡村别墅行列当中。这就是我前面所预言的那样：未来中国是住别墅最多的国家。