越秀城建再曝海珠囤地数年 老牌国企成囤地大户

越秀城建在海珠区南田路一副住宅地闲置多年后才开始动工

网易房产8月11日 日前，网易房产独家披露全国1457宗闲置土地名单，引起业界轰动。令人惊讶的是，本次被曝囤地的企业不乏华润、中房、远洋等国企央企，本应承担巨大社会责任的国企央企却成为囤地大户，无不令人感到惊讶与失望。但在这1457宗闲置土地“黑名单”以外，还有多少不为人知的闲置土地依然安然不恙地晒太阳，更是引人深思。

继早前被曝在广州中信广场东边一副中心商业靓地闲置五年后，一位知情人士向网易房产透露，越秀城建在海珠区南田路拥有一副住宅地闲置多年，直到最近才开始动工，无论是何种原因闲置，越秀城建仅仅从土地增值便获利丰厚。

近年来越秀城建拿地可谓“大手笔”，但在大手“吞地”的同时，这家广州老牌国企不忘“囤地”行为也备受质疑。

海珠区“迷你”住宅靓地

在海珠区南田路广东省质量技术监督局对面，有一副并不起眼的住宅地在沉睡多年后开始动工，地块左侧邻近海珠区主干道宝岗大道，右侧邻近海珠区著名的万国广场，地块邻近公交站与地铁站，地理位置极其优异。

“这块地起码闲置十年以上了”，一位附近居民向网易房产表示，该地块属于越秀城建所有，但多年来一直为停车场，直到今年2月份其建设工程批后公示才贴出，今年3月份开始动工。

就记者在现场所见，工地已经进入基坑工程阶段，巨型吊臂车也在如火如荼地工作，记者在工地大门旁的《广州市余泥渣土排放证》发现，该工地余泥渣土排放有效期为2010年3月9日至2012年7月8日，这意味着项目最快也要在2012年才能落成。

网易房产从独家渠道获悉，该项目分别为两栋11层的住宅楼、两层地下停车场以及3栋4层的公建配套楼，总建筑面积为22111平方米，工程总造价为4848万元，约定竣工时间为2012年7月8日，在海珠区可谓一个名副其实的“小型盘”。

“晒太阳”数年不曾曝光

从上世纪90年代开始，越秀城建便涉足海珠区，从江南西开始，越秀城建在海珠区成片开发的势头迅猛，从早期的江南新村、江南新苑、可逸名庭到热销的翠城花园、芭堤水岸、可逸豪苑，无一不是海珠区热销的经典项目。但唯独是这块南田路迷你靓地，在偷偷“晒太阳”多年却无人知晓。

网易房产多番查阅资料发现，关于该地块的资料少之又少，仅能从零散的新闻中获悉，早在2003年越秀城建便在洽谈收购这幅南田路的小型地块，2006年新闻报道越秀城建已经获得该地块使用权，并且就该地块进行前期的调研和规划工作。如果以此计算，这幅南田路住宅地闲置时间至少达4年。

一位接近于市建委的业内人士也向网易房产印证该消息，他暗示该地块负责人早前曾经到市建委办理项目手册年检，发现该地块远远超过其约定开工时间尚未开工，被列入闲置土地是毫无疑问的。但至于闲置原因，该人士也表示并不知情，具体情况只有国土房管局才知道。

一位曾经任职于越秀城建的知情人士向网易房产表示，城建于十多年前曾经在海珠区通过土地划拔的方式获得许多小型住宅地，不排除这幅南田路地块便是同期获得，但由于当时只是书面协议，用地手续直到2000年后才办理。至于为何闲置数年之久，该人士表示通过土地划拔的地块往往有许多“手尾”，比如说当时与村民有条件尚未谈定，地块有可能因此而闲置。

但一位不愿意透露姓名的民营开发商人士向网易房产表示，越秀城建在海珠区拥有的优质地块数之不尽，很多都是以极其低价的划拔方式获得，由于该南田路地块面积偏小难以造成大型项目，城建倒不如将精力集中在江南新苑、翠城花园的主力项目，加上地价长期看涨，且该地块“隐蔽”不易引起注意，等到腾出手来再慢慢开发也不迟。

一边“吞地” 一边“囤地”

据悉，2005年上半年广州十区商品房售价约为5063元/平方米，但截止2010年十区成交均价便达到11829元/平方米，其中海珠区均价更高达15722元/平方米。无论是何种原因闲置，在几年的“晒太阳”时间，越秀城建仅仅从土地增值便获利丰厚。

“如果该地块是通过划拔方式获得，那么土地成本比起公开出让还要低得多，目前海珠区宝岗大道附近在售楼盘均价在15000元/平方米以上，南田路项目落成后售价并不会低于这个水平，越秀城建的获利空间可谓大得惊人”，该位民营开发商人士向网易房产表示。

至于该地块为何没有被列入广州市54宗闲置土地名单中，上述人士暗示，众所周知，越秀城建拥有浓厚的地方政府背景，政府部门对其“关照”自然更多，这是业内公开的秘密。

值得一提的是，越秀城建旗下的上市公司越秀地产（0123.hk）投资者关系总监夏恒良在今年6月的越秀地产股东会上表示，今年可用作增添土地储备的资金达到200亿元，但在大手“吞地”的同时，这家广州老牌国企多次出现“囤地”行为也备受质疑。