在去库存之后所有楼盘迅速“光盘”，尤其是二线城市的库存含量真的只有几个月可卖了吗，网传所有人必须得立马去买房，不然连厕所都买不起。房市看似一天比一天火热还，所有房子真的卖疯了？这些到底是真是假呢？
未售却写售罄，热销假象充斥楼盘，房产商到底要做什么？房子未售却全贴“售罄”
难道所有楼盘都像上海某楼盘一样，千万级别的房一天350套全卖光？但事实并不如此！如最近某地的刘先生在看房的时候发现，在该售楼处目前在售6号楼，共8层，所售房源均为40年产权的小公寓。春节前，在该楼盘售楼处，他看到的是6号楼除了2、6、8层外，其他楼层统统售罄，而年后现在却贴出只有2、6、8三层可卖。在多方追问之下，该售楼处不得不表示“其他楼层不是卖光而是暂时不卖！”
而近期当刘先生再去该楼盘，被其他销售人员接待时，新的销售人员又说“年前不能卖的8层现在已经可以开始卖了，是这两天刚推出来的楼层，销售很快的，不买就没了！”刘先生听完才恍然大悟，原来楼市的火爆都是装出来的！
分层推房，去化率还是低
难道真的有人愿意整层楼都买着囤积下来炒房？还是售楼处故意制造饥饿营销，人为制造热销假象？我们经过调查发现，该楼盘领取了6号楼的《商品房预售许可证》，市官网上房地产的数据显示，该楼栋入网总套数为268套。1首次开盘当天却只推出了2层和6层共70套房源。开盘当天，雇佣媒体为其宣传“现场异常火爆”一半房源已经售罄！。但是随后我们跟踪了解发现，半年之后该楼盘的去化率才刚过半。难道之前公布的二线城市库存率降低都是假的？
少量推房，人为热销假象
房产业内人士表示：开盘之前蓄客，根据客户数量决定推房时间和数量是楼盘销售常见的手段。客户不多或者有意人为制造“火爆”销售的销售商才会将一栋楼拆分至分层或者分单元，制造高去化率甚至光盘的假象。
严惩不贷
房管局商品房管理科曾明确表示：商品房的预售在楼盘领取销售许可证以后，要在10天内开盘，并且一次性公开所有房源，售楼处公示的销售一定要和网上公示保持一致。不得弄虚作假，保证买房人能及时的查到真房源，如果查到弄虚作假欺骗消费者的情况，有关部门会依法进行查处。
很多楼盘都有售罄假象，事实上是楼盘并不火爆只是因为网络和媒体的热炒制造了紧张气氛，然后销售处也跟风，让人们感觉楼市很火热，这种饥饿营销和媒体的热炒才导致现在房市的紧张，这种行为必须严惩！
