今年合肥的楼市十分火爆，房价疯狂上涨，很多投资客纷纷加入这股浪潮，推波助澜，近几个月每每有开盘的项目必被抢购一空，动辄就几千人抢几百套房源，购房大军中的刚需一族对房子有着最实际的需求，而投资客的大量涌入，一定程度上使得刚需一族处境更加艰难。
合肥房价持续上涨，房屋租金自然也水涨船高。不过，租金涨幅虽然快，但还是落后于房价上涨的步伐。
全国城市租售比排名
表中显示的房屋租售比可以反映一个城市的收租回报周期，指每平方米月租金与房价之间的比值，合肥房屋租售比高达1∶535，也就是说，需要出租房屋535个月(约45年)才能收回购房的本钱。
需要强调的是这里的租金都是平均租金的概念，即在市辖区的所有的房子平均租金价格。合肥的平均租金是21.52元/月/平，也就是说在合肥租一套100平方米的房子，价格要超过2000元，这样的租金对于租房一族来说也是不小的压力，但是对于房产所有者来说想要指望租房来收回成本，还需要的时间也是不短的。以合肥现在的房价高涨的现状来说，租金不可能会下降，这一定程度上是一个恶性循环。
合肥房屋租赁周期不断拉长
根据中国房价行情平台发布的中国城市租金排行榜，对比可以发现北上深三大一线城市的租金在全国遥遥领先，广州以及杭州、厦门、三亚紧随其后。在房屋租售比方面，厦门租金收益相对最低，要收租63年才能回本。厦门的回报期之所以这么长，与其近年来快速上涨的房价有关。厦门作为二线“四小龙”的一员，近几年房价涨幅相当惊人。
值得注意的是，相比房价，租售比排名靠前的城市，不再是一线城市“专属”，多个二线城市均涨幅靠前，例如除了租售比周期最长的厦门外，南京也高居第三，合肥位列第十。
这其中，厦门、南京、珠海、苏州和合肥都属于去年下半年以来房价高涨的二线城市，其中合肥近几个月房价更是涨幅惊人，环比涨幅远超一线城市，4月涨幅更是全国第一。但是由于房租远远没有房价上涨的步伐快，房屋高昂的成本，势必会使租金上涨，而租金上涨幅度跟不上房价，因此这些城市的房屋租赁周期也在不断拉长。
后期或出限购限贷 以辅助房屋租赁新政
中国的消费观念与发达国家不一样，在欧洲，不少国家居民家庭租房比例都超过30%，德国居民家庭租房比例甚至超过了50%，美国也约有1/3的居民家庭租房住，但与欧美发达国家相比，我国居民更愿买房而非租房，这固然与我国传统的观念有关，大众心理都是买来的房子才能够带来安全感。发达国家对房产的热衷程度不高，购买后用于自住的用途高，这一点与我国也存在差异，在我国，房产在整个社会财富里面作为储蓄用途抗通胀的比例很高。因此相比收入，中国的房价水平更高。
租房难的问题已经成为一个关注焦点，国务院办公厅日前印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(下称《意见》)，要求到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系。《意见》还提出各地要制定支持住房租赁消费的优惠政策措施，引导城镇居民通过租房解决居住问题。
《意见》中指出，“对个人出租住房所得，减半征收个人所得税；对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题。”也就是说，当你选择租房时，你付的房租还能成为抵扣收入的个人所得税。
从租房市场进行改革，是釜底抽薪的策略，一定程度上可有力规避热衷买房带来的房价高涨、房租也跟着涨的恶性循环。
租赁回报周期过长，也影响了住房租赁市场的培育，后续或有相关配套措施出台，如近日网传广泛的限购限贷，来调控房价，使房价回归平稳状态，提高房屋租售比，这样才能推进落实《意见》中的改革思路，建立完善的住房租赁市场。
