今年1月28日，名仕花城小区物业——南昌市汇乐物业管理有限公司在小区内张贴了一则公告：“3月1日启动地下停车场改造工程，为保证施工和车辆安全，希望各位业主在2月23日前将车辆自行驶离小区，已缴的停车费，改造后顺延。整个工程约需100天。”林女士告诉记者，正是因为这则公告，小区所有业主均于2月23日前，将车辆驶离了小区，随后每天停靠在小区对面的一处空地上。本以为100天改造结束后，车辆可以像以前一样正常停在地下停车场。然而改造结束后，小区物业突然告知业主，地下停车场的所有车位需要通过认购的形式才可停车，每个车位价格在18.8万元至19.8万元之间。
租赁人防车位
需交17万元保证金
近日，记者来到名仕花城小区了解情况。记者在林女士提供的一份《关于名仕花城地下车位使用权认购及租赁的通知》上看到了车位认购详情。记者在通知背面还看到，地下停车场除去开发商出售的车位，只有人防工程区域的车位可以租赁。《通知》称：（人防）车位租赁使用权期限五年，到期后，自动续租五年，以此类推至名仕花城小区的土地使用权到期。租赁需要业主缴纳车位保证金17万元，以银行同期活期利息抵扣租金，租赁期内不再交纳租金。如五年协议到期，乙方不再续租，则可退还保证金（不计息），甲方收回车位。
小区业主面临停车难问题
“地下车库装修前，我家车位的租期还有一个半月才到期，按照规定，装修后，我还能正常停放一个半月时间。”林女士被物业告知，之前的租赁关系不存在了，一切以下发的通知为准，这让她很是气愤。“我在这已经住了快8年，现在却因为地下停车场装修突然转变了经营方式，导致停车成了大难题。”
“一个车位要价近20万元，而且每年还要缴纳物业管理费，这个价格肯定承受不起。”另一名业主吴女士表示，由于物业宁可空置待售也不愿租给业主，现在她和不少车主一样，只能将车停在小区外面的路面上，既要担心被贴罚单，还要担心车辆出现被划伤的情况。物业和开发商均表示，不愿购买停车位的业主可以采取租赁人防车位的方式。但即使这样，不少小区业主仍表示难以接受。“如果我能一次性拿出17万元租车位，不如买一个呢？”不少业主认为，17万元保证金虽然不需要每月交租金，但是买车位和租车位几乎为一个价格，开发商相当于变相售卖人防车位。
物业：
前期租车费将进行赔偿
对此，物业公司熊经理表示，业主反映车位进行租售的情况确实存在。“由于地下车库产权属于开发企业，所以有一部分可以进行出售，另一部分属于人防区域，不可出售但可以出租。”熊经理告诉记者，物业只是帮开发商代收车位费，具体的实施情况还由开发商决定。对于装修前，车位租赁关系还存在的业主被告知不能驶入停车场一事，熊经理解释称，此事确实是开发商违约在先，所以开发商会按照一定的金额进行赔偿。
开发商：
租售价位均符合市场规律
地下车位不论是租还是买，都是动辄十多万元。对此，小区开发商南昌天高房地产开发有限公司姚姓负责人告诉记者，向业主收取17万元保证金，若业主不租赁是可退还的。当记者质疑车位价格是根据什么标准制定时，姚姓负责人解释称：“我完全是出于安全考虑，否则很多业主将抢着要车位。”关于不少业主对车位价位偏高的反映，姚姓负责人称，开发商是根据市场规律进行操作。“租售车位全凭业主自主选择，如果业主认为我违法了，他们可以起诉。”
相关部门：
人防办、房管局都说无权管理
不少小区业主多次向相关部门反映情况，希望开发商能从业主实际情况考虑，恢复此前的租赁车位价格和方式，但一直无果。昨日，记者来到相关部门对开发商的租售方式，是否符合相关法律规定进行了解。市房管局工作人员认为，如若地下车库所有权归属开发商所有，则其有权进行出售，但人防车位归属人防部门管辖，他们无权管理。市人防办一名蔡姓工作人员表示，国家没有明确的法律条文规定人防工程产权的归属方，对开发商收取五年保证金的行为，他们无权约束，“目前国家正在完善修缮人防相关法规，只能是说，等我国法律进一步完善”。
洪城律师事务所李竹青律师认为，尽管开发商的行为并没有违反法律法规，但是“合法却不合理”，现实情况确实会给业主带来诸多不便。“建议市民最好买房前对小区车库进行了解，以免遇到同样的困境。”
