南京限购限贷政策一出，新房市场立马冷清了不少，江宁和江北板块在限购前，只有新房源出来，那都是抢手货，再加上高地价的影响，开发商们一边喊着价格要涨，一边捂着慢慢开。眼下，楼盘的蓄水客户受新政影响减少很多，有的楼盘表示，要提前开盘抢客源。
【江北板块"蓄水客"骤减 开发商抢开盘争客源】
南京江北新区规划利好不断，房价也是蹭蹭往上涨，区域内的新房更是一房难求。南京实行限购限贷新政后，这里的市场开始变天，售楼处内变得冷清，前期蓄水客户迅速减少，年内不准备开盘销售的现在也计划出货抢客源。今天，记者来到了位于长江隧道口的一家楼盘，销售人员表示，6月份加推后，他们一直处于蓄客状态，限购限贷后，客户少了很多。
南京某楼盘销售员说：“我之前手上客户在80个左右，现在电话回访过以后，就剩下20多组了，有一部分人是限购了，还有就是五成的首付买不起来了。”
为了能抢到有购房资格的客户，这家楼盘决定在本月中下旬加推271套精装房源。而和以往不同的是，开发商会根据最终蓄水客户来确定房价优惠幅度。
南京某楼盘销售员介绍，价格的话，小面积的是在三万一二的样子，125的面积大的本来就少，价格可能会在三万四五，这个还要看最后，如果卖得不好，开发商也会给出一些优惠。
【江宁改善盘客户受限办理退房 】
在江宁板块，记者来到了江宁大学城附近的一家楼盘，这里的主打户型是137-177平米的花庭叠墅，上个月首次开盘，价格也是达到了区域最高，部分房源单价冲到了每平米三万元。可是新政来临后，很多客户因为不符合购房资格现在开始办理退房手续。
江宁某楼盘销售人员介绍，现在价格还是跟第一次开盘的价格一样、
作为大户型的改善盘，二套首付五成至少需要两百多万元的首付，但销售人员表示，周围有两万二的高地价，虽然看房人很少，他们此刻也并无降价意愿。
地产评论员尹霄飞认为，新政对市场的影响，随着时间的推移将会越来越明显。
地产评论员尹霄飞表示，开发商如果发现楼市，销量逐渐下行的话，时间如果在一到三个月之后，会对价格有所松动。
