多地纷纷出招锁死炒房者，想撤退已不可能！刚需购房者拍手称快

　　一夜之间好像房地产市场又迎来了大变天。因为重庆、南昌、南宁、长沙等4个城市接连发布楼市调控新政，而且调控均指向同一个方面——「限售」，而西安则出台新政规定商品房在调整价格前，须向物价局进行价格申报。这也就意味着，这次誓要把炒房者牢牢锁死，限制其进行交易，让他们手上的房子彻底失去流动性，变成真真实实的“纸面财富”。
　　
　　相信很多关心楼市的，尤其是炒房者们昨晚注定难眠了。笔者一直警惕，对于劝说炒房者赶紧离场的苦口婆心从来没有停止过，也不止一次说过，接下来的一段时间肯定会有大的调整，而且是直接针对炒房者的，这不，果然应验了。
　　
　　自从中央明确“房子是用来住的，不是用来炒的”定位之后，其实就已经非常明确要弱化房子的投资属性，巩固其居住属性，所以我们看到近一年来全国各大城市纷纷出台调整，主要可以理解成是两个方面的针对性：一是，去购房者的高杠杆，众所周知现在买房尤其是炒房者对于杠杆的使用已经超出很多人的承受范围，但无论如何都抵挡不了对于房子的预期，所以即便如此多种形式的杠杆和手段依然屡禁不止，最近爆出的首付贷、消费贷等都是炒房者利用的手段；二是，锁住炒房者的资产，让其失去流动性。事实上，任何商品都如此，只有不断交易其价值才能体现，一旦失去流动性就真的等于是“不动产”其价值会瞬间消失。这个其实很好理解，业内专家称“流动性是水，房子的价格是船，只有水涨才会船高”，确实如此。
　　
　　对于很多炒房者来说，其实最近的手段已经让他们喘不过来气了，如果说提高首套房贷款利率还会“伤及无辜”的话，那么“限售”实际上是看准了他们的“七寸”。因为炒房者通常都是短线的玩法，都不会有长期持有的打算，短的8-10个月就要考虑出手，长点的也不过一年半载，如此一来新政要求3年或5年不准出手，无异于彻底断了他们的后路，有且只有一种退路那就是抓紧甩卖，因为相比持有的成本实在是太高了，而且眼下没有人敢继续对赌政策的松绑，只会做最坏的打算。
　　
　　事实上通过将近一年的调整后，我们看到房地产市场已经发生了实质性的变化，炒房者虽然由于一二线的强调整都已经逐渐轮转到了三四线，但是三四线的陷阱是很多炒房者始料不及的，而且虽然调整的不断增强，一二线等重点城市不管是成交量还是价格都有所回落，最主要的是过去盲目进场买房的情况已经几乎不存在了，现在的购房者理性占据上风，没有人敢盲目行动了。
　　
　　独立经济学家马光远表示，下半年房地产投资增速将持续下滑，如果房地产调控政策不变，房地产整体将进入下行通道，一旦下行趋势形成，对宏观经济的整体影响将非常大。这正是国家需要看到的，所以一些不明就里对赌政策放松的主，可以歇歇了。
　　
　　所以房地产市场必须一改以前“头痛医头脚痛医脚”的风格，这次调整的策略其实已经是从大局出发，而且政策都具有连贯性，已经不单单是从房地产层面调整，我们看到还有金融方面的。而最近几个城市出台的调整都是在利率收紧的基础上，顺势推出的“限售”，也就是说现在是只准进不准出了，颇有几分“关门打狗”的意思。所以，聪明的炒房者应该意识到问题的严重性，还是尽早作出打算吧。
　　
　　那么对于刚需来说是好是坏呢？笔者不止一次说过，调控与否都和刚需关系不大，因为刚需买房是以居住为目的，调控的目的是为了稳定市场，使市场回归健康，但并不是很多人想象的那样，调控会带来多大实质性的房子价格的回落，这是错误的观点。所以，刚需该买房还是要买，只是需求抬头看路，因为金融方面的调整和购房门槛的调整确实会影响到买房条件，所以如果你是真刚需就不用顾虑那么多，多看房多选房才是你最应该关心的，至于买过之后的升还是落其实都与你无缘。