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炒房者急报:江西银监局放大招,资金断链期只有2个月了

时间:2017-09-27 | 栏目:热点关注 | 来源:楼兔子 胡春 | 编辑:蝌索窝pc354.com | 点击:624 【点击复制链接】

  三天前,南昌刚刚宣布限售政策,锁房2年!
 
  今天(9月26日),江西银监局联合人民银行南昌中心支行再次向发热的楼市出重拳了!
 
  这次是严查违规信贷资金进入房地产市场!最关键的杀招是,江西这次清查违规信贷会追查历史旧账!而且追索范围有明确的资金额度标线,起步10万元的信贷就在追查范围内!
 
  很明显,这是向历史违规宣战!一大批炒房资金很可能因此立刻面临抽贷!
 
  值得注意的是,深圳已经在悄悄执行类似政策啦!这是本轮楼市调控最大的风向!
 
  南昌:10万以上贷款必须清查
 
  新华社(9月26日)发布消息称,江西银监局联合人民银行南昌中心支行发布了《关于加强个人非按揭类贷款管理防范信贷资金违规进入房地产市场的通知》。
 
  对于本通知的核心诉求,新华社的原稿是这么说的:严防信贷资金违规进入房地产市场,影响房地产调控效果。
 
  实施的办法是:督促各银行进行自查自纠,监管部门开展专项检查!
 
  核查的方向是:以住房为抵押且无明确用途的贷款,以及其它个人非按揭类贷款。这其中,汽车按揭贷款和个人住房按揭贷款不在清查之列,但是个人信用卡透支和个人经营性贷款明确列入清查!
 
  核查的资金标准:1、单笔贷款金额10万元及以上的个人消费贷款。2、单笔贷款金额50万元及以上的个人经营性带框。3、单笔贷款金额10万元及以上的信用卡透支交易。
 
  追索期限:2017年9月20日之前的所有以上标准个人非按揭类贷款。
 
  处理时间红线:发现有问题的贷款,必须在2017年年底之前完成整改!
 
  怎么来理解这些规定呢?
 
  简单来说就是,2017年之前的这些违规信贷资金,比如住房按揭抵押贷款,信用卡透支等等此前炒房客使用最多的违规资金都在被清查之列!
 
  不是说从今天这个通知之后,你适时收手就行!而是此前所有历史旧账,这次一起惩罚性追索!
 
  对于那些高杠杆信贷的炒房客来说,这个政策等于是要求你必须在短时间内,立刻补齐所有违规资金!这等于是银行在向高杠杆炒房客抽贷!
 
  对于高杠杆炒房者来说,银行抽贷比取得产权证2年之后才可以出售更加可怕!很可能造成一部分人瞬间资金链断裂!
 
  当然,江西银监局也给了适当的缓冲时间!也就是大约2个月的时间!
 
  2015年惊天股灾的时候,配资股民在去杠杆的历史车轮下,瞬间被碾压!江西这次向楼市违规资金抽贷,虽然不至于瞬间让房地产市场熔断,但很可能引发部分炒房客恐慌!
 
  怎么去筹集违规信贷而面临抽贷的资金?
 
  要么以自有资金填补窟窿,要么卖房套现还银行钱!仅仅2个月时间,你认为那条路更可靠呢?
 
  清查违规信贷,深圳也在执行!
 
  那么,江西为什么这个时候,开始清查违规信贷资金进入房地产呢?
 
  很简单:1、违规信贷资金扰乱了房地产调控的步骤,影响了调控的效果。2、江西违规信贷资金进入房地产的总量估计比较大!
 
  江西银监局透露的数据说,今年以来,江西南昌赣州等热点二三线城市房价持续上涨。
 
  截至8月末,江西全省银行业个人费按揭类消费贷增速较快,8月末总量比去年末增长了187亿元,增长了17.76!个人经营性贷款则比去年底增加了211亿元,增长了6.7%。
 
  而与此同时,全省前8个月的社会消费品零售总额同比仅仅增长了12.6%。增幅低于个人消费贷款增幅5.16个百分点!这表明,很大一部分资金进入了房地产市场!
 
  江西银监局等于是明确定性这部分差额资金是江西部分热点城市房价上涨的重要原因,影响了房地产调控的效果!
 
  这里有一个关键的问题:为什么南昌本轮调控中,刚刚宣布2年限售。已经出重拳了,为何再次从信贷方向出手?
 
  很简单:南昌房价太高调了!地方压力很大!

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  国家统计局的统计数据,今年8月份,全国70个重点监控城市房价涨幅排行榜上,南昌涨幅为0.9%,全国排名第三!
 
  涨幅数字不大,但排名太靠前啦。
 
  显然,在出台限售2年的政策之后,江西方面认为力度还不够!应该从信贷角度再给点压力!
 
  对于深圳来说,这恰恰说明了一个问题!
 
  在本轮楼市调控中,深圳其实已经提前出手了!而且是实效最显著的信贷清查!
 
  国家统计局的数据很清楚,8月末深圳新房价格又下降了0.4%,已经连续11个月持续下跌了!

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  尽管市场依然存在较强烈的预期,但房价调控在数据上,已经体现了效果。
 
  在这种情况下,限售2年或者5年这种雷声大雨点小的动作,在深圳就显得并不那么重要了。这也是楼兔子一直强调的观点:本轮调控,深圳不太可能再出限售政策了!
 
  但深圳楼市调控成果必须确认并继续下去。这个时候,只做不说的清查违规信贷和调高房贷利率就更加实效了。
 
  事实上一周前,就有消息,深圳个别银行已经在清查违规信贷了!
 
  中国楼市调控,信贷政策和央妈的脸色才是终极杀手锏!江西这次是吹冲锋号了!接下来,还会有哪些部队?

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