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新广告法曝房地产广告九大雷区 为史上最严广告法

时间:2016-10-17 | 栏目:资源收集 | 来源:不详 | 编辑:蝌索窝pc354.com | 点击:1377 【点击复制链接】

  罚款 广告里出现这些词 罚款20万起

  新广告法摘录:

  第九条 广告不得有下列情形:

  (三)使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语;

  第十一条 广告内容涉及的事项需要取得行政许可的,应当与许可的内容相符合。

  广告使用数据、统计资料、调查结果、文摘、引用语等引证内容的,应当真实、准确,并表明出处。引证内容有适用范围和有效期限的,应当明确表示。

  在新版广告法里,对于极限、绝对、夸张的出发更加严厉:由原来的退一赔三变更为罚款二十万元起!什么是极限词语,比如:国家级、世界级、最高级、最佳、最大、第一、唯一、首个、首选、最好、精确、顶级、最高、最低、最、最具、最便宜、最新、最先进、最大程度、最新技 术、最先进科学、国家级产品、填补国内空白、绝对、独家、首家、第一品牌、金牌、名牌、优秀、最先、独家、全网销量第一、全球首发、全国首家、全网首发、 世界领先、顶级工艺、最新科学、最新技术、最先进加工工艺、最时尚、极品、顶级、顶尖、终极、最受欢迎、王牌、销量冠军、第一(NO.1、Top1)、极 致、永久、王牌、掌门人、领袖品牌、独一无二、独家、绝无仅有、前无古人、史无前例、万能等均属于极限用语。

  按照以上条款,销冠、开盘即售罄、顶级、最具等词语就要成为房产广告的历史词语了,卖了2亿说5亿,卖了5亿说10亿的日子一去不复返了,想说售罄,拿出数据来!

  升值、回报的承诺是雷区

  新广告法摘录:

  第二十五条 招商等有投资回报预期的商品或者服务广告,应当对可能存在的风险以及风险责任承担有合理提示或者警示,并不得含有下列内容:

  (一)对未来效果、收益或者与其相关的情况作出保证性承诺,明示或者暗示保本、无风险或者保收益等,国家另有规定的除外;

  第二十六条 房地产广告,房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积,并不得含有下列内容:

  (一)升值或者投资回报的承诺;

  X年稳定回报50%,年回报率8%,这些频频见诸房地产广告的词句,9月起也将成为历史,开发商自己都未必能保证自己的资金链不断裂,拿什么保证业主的物业升值?再者,开发商并非拥有市场的决策权,凭什么给购房者承诺升值保值。

  不得用时间来确定距离 不能随便开飞机

  新广告法摘录:

  第二十六条 房地产广告,房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积,并不得含有下列内容:

  (二)以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;

  10分钟直达市中心……用臆想出来的理想交通环境下所需的时间来模糊距离,几乎每个项目的DM上面都会有类似的字样。

  低至XXXX起、首付XXXX出街有难度 价格战也违法

  新广告法摘录:

  第二十六条 房地产广告,房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积,并不得含有下列内容:

  (三)违反国家有关价格管理的规定;

  第二十八条 广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的,构成虚假广告。

  广告有下列情形之一的,为虚假广告:

  (一)商品或者服务不存在的;

  (二)商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息,或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息,以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符,对购买行为有实质性影响的;

  开发商经常以“零首付”、“首付一成入住城关大盘”、“低至XXXX元起”等为噱头,吸引购房者买房,注意了,这类广告语在9月起可要慎用了,特价房源也就是那么几套,不能用来忽悠大众了。

  学区房、公园盘不可乱用 否则罚的可不是一点

  第二十六条 房地产广告,房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积,并不得含有下列内容:

  (四)对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

  9月起,在兰州不能以“地铁盘”为宣传语了,因为兰州的地铁,还在建设中。

  总结 新房地产广告“九宗禁”:

  1、不得含有升值或者投资回报的承诺;(雷区:购买商铺等的投资回报率)

  2、不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;(雷区:距离XXX开车仅30分钟)

  3、不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传(雷区:把政府未定的交通、商业、文化教育等设施拿来宣传,或者即使已有规划或在建,但进行误导宣传)

  4、预售房地产,但未取得该项目预售许可证的不得发布房地产广告。

  5、不得含有风水、占卜等封建迷信内容,对项目情况进行的说明、渲染,不得有悖社会良好风尚。(雷区:之前出现的各种刷下限的户外广告)

  6、房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。(一些商业项目营销时提及的购房后返租金等,可能会“触雷”)

  7、房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。(雷区:学区房、户口、升学保证)

  8、不得使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语(近日在朋友圈转发的“极限词语”是对此项的延伸,并未在正式法规、规范中出现,建议尽量不用过于绝对的宣传词语)

  9、预售、预租商品房广告,不得涉及装修装饰内容。(禁区:精装房、装修房)

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